弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，与南科大□□、深大（新校区）□□、哈工大（深圳）□□、清华深圳国际研究生院□□□□、北大深圳研究生院等一众高校为邻。

　　具于留仙大道与塘开路交汇处，通过留仙大道接入福龙路□□□、南坪快速路□□□□、沙河西✅路等城市主干道便捷高效，对外联系能力强。

　　同时，拥有出色的地铁站点配套优势，通过地铁5号线塘朗站C出口即可接驳地铁网络。5号线是深圳当前日均客运量最高的地铁线路，皆因其走线经过并覆盖了深圳众多倚重的产业集聚区□□□、居民生活区及城市级交通枢纽。

　　弘基朗寓位于南山区西丽大学城片区，与南科大□□□、深大（新校区）□□□□、哈工大（深圳）□□□、清华深圳国际研究生院□□□□、北大深圳㊣研究生院等一众高校为邻。

　　具于留仙大道与塘开路交汇处，通过留仙大道接入✅福龙路□□□□、南坪快速路□□□、沙河西路等城市主干道便捷高效，对外联系能力强。

　　同时，拥有出色的地铁站点配套优势，通过地铁5号线塘朗站C出口即可接驳地铁网络。5号线是深圳当前日均客运量最高的地铁线路，皆因其走线经过并覆盖✅了深圳众多倚重的产业集聚区□□□、居民生活区及城市级交通枢纽。

　　产业集聚方面，自西向东分别串联起了前海湾核心腹地（妈湾□□□□、前湾□□□、桂湾□□□、宝中）□□□、留仙洞总部基地□□、大学城产学✅研片区□□、深圳北站商务区□□□、蔡屋围商务区（5号线年通车运营，实际通车时间以运营方公告的为准）等多个重点组团。

　　配合道路交通出行，亦可方便出入南山科技园□□□、深圳湾总部集群□□□、香蜜湖金融街（规划中）等市域核心片区，对于通勤者而言，这样的区位相当于居中之地。

　　同时，为进一步拓展西丽的发展能级，环西丽湖规划打造西丽湖国际科教城，以作为高新企业集聚区和高校□□、科研平台的密集区，在粤港澳大湾区的建设中扮演“创新引擎和智力核心”的角色。

　　在㊣今年南山“十四五”规划和2035年远景目标纲要，以及南山区加快建设新时代“3+3”战略示范工程中，西丽湖国际科教城被重点提及。

　　生活配套方面，同样将前海□□、新老宝中□□□、大学城□□□□、龙坂片区□□□、布吉片区□□□□、罗湖㊣等主要片区强联系起来，居民集㊣聚的片区，具有较好的人口基础，以及由此带来形成的商圈□□□、文体□□、休闲等多重配套什么叫代建房的定义。

　　弘基朗寓所在的大学城片区，不仅高校云集，可便捷地触达深圳科技图书馆□□、大学城体育中心等设施外，同时也是社区氛围较浓，宜居属性较佳的生活区。

　　项目南接塘朗城□□□□、西临宝能城，两个均为片区内瞩目的大型商住综合体，两者分别带来的塘朗城时尚中心和宝能环球汇组成区域级商圈，提供了多元的零售□□、餐饮□□、娱乐等体验。

　　交通枢纽方面，5号线同时经过了深圳东站□□□□、深圳北站□□、五和枢纽（规划中）□□□□、前海湾枢纽（建设中）等大型城市级枢纽，为商务人士提供了便利的基础条件。

　　除深圳北站外，项目还毗邻西丽高铁站（综合枢纽部分已开工建设中）。西丽高铁站规划规模将超过深圳北站，布局13台25线。

　　计划引入赣深高铁□□□□、深汕高铁□□□□、深茂铁路等㊣高铁线；深惠□□□□、深莞增□□□、深珠㊣✅等城际线等地铁线。同时规划建设商务办公楼群□□□□、公共配套设施□□、城市道路□□□□、慢行系统，构筑站城一体化的城市空间。

　　2.户型分析弘基朗寓所处地块整体占地面积为8269.29㎡，总建面约8.6万㎡，地块主要由1栋A座31层办公楼及1栋B座15层公寓组成。

　　其中，公寓可售单元217套，主推建面约35-98㎡1-3房商务公寓，户户带阳台，采光通风性能佳。项目大致可分✅为6种户型：

　　①深圳最新政策：安居房购满10年可申请变更为普通商品房，2025年1月2日起实施。②《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确取得完全产权条件□□□□、补缴价款计算规则等。

　　据深圳市住房和建设局网站23日披露，日前，深圳市住房和建设✅局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》(以下简称《办法》)，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则□□、办理条件□□□、办理流程等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。

　　(一)申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意。

　　根据《办法》，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原㊣购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税□□□、印花税□□□□、交易服务费。

　　3.审核批准。经审核符合申请条㊣件的，受理部门出具安居型商品房补缴价款通知书，载明该套住房的补缴价款金额□□□□、收款银行账户和㊣缴款期限等信息；经审核不符合申请条件的，驳回其申请并书面说明理由。

　　4.补缴价款。权利人足额补缴价款后，向受理部门提交缴纳凭证，受理部门于5个工作日以内出具准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书。

　　5.变更登记。权利人取得受理部门出具的准予取得安居型商品房完全产权的核准通知书后，可以依法向不动产登记机构申请将该套住房变更登记为普通商品住房。