土地出让和土地转让是房地产领域常见的两种交易方式，它们在㊣主体性质、交易市场形式、转移条件与程序、费用等方面存在差异。下面将详细介绍土地出让和土地转让的区别，并解析其影响因素。

　　土地出让的主体是国㊣有土地的所有者，即国家。只有经过法律授权的县以上人民政府才能具体实施土地出让。而土地转让的主体是取得具有国有土地使用权的土地使用者。可以说，土地出让是国家垄断的一级市场，而土地转让是符合法定条件的自由转让的二级市场。

　　土地出让的范围比较大，一级市场由国家作为土地所有者垄断。而土地转让的范围是二级市场，符合法定条件的土地使用者可以自由转让土地房产出让和转让的区别。这意㊣味着土地出让的交易市场形式相对封闭，而土地转让的交易市场形式相对开放。

　　土地出让的转移条件是无㊣限制的，只需签订出让合同并缴纳出让金，即可办理土地证件星汉置业商务办公楼。而土地转让的转移条件是有限制的，需要经过申请、审批或补办出让手续，并缴纳一定的税费，才能进行✅土地登记过户。

　　招㊣标是指出让人发布招标公告，邀请特定或不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定土㊣地使用权人。

　　拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞✅价，根据出价结果确定土地使用权人。

　　挂牌是指出让人发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出㊣价结果或现场竞价结果确定土地使用权人。

　　以上是土地出让和土地转让的区别及其影响因素的详细介绍。了解这些区别对于房地产行业的从业人员和购房者来说都非常重要，可以帮助他们更好地理解土地交易的✅规则和流程。