公开资料显示，绿城管理成立㊣于2010年，是中国房地产轻资产开发模式的先行者和领头羊，也是绿城中国的附属公司！

　　2024年，绿城中国的销售额是2768.5亿，销售面㊣积1409.2万平方米，拿地金额529亿，拿地面积238万平方米，分别位居销售额第三，拿地额第四的好成绩！

　　这几年的数据也确实显示，代建行业杀疯了，2018-2022年，代建行业平均增速高达18%，行业净利润高达25%；

　　但㊣别忘了，代建的存在说到底还是开发商㊣的寄生，从委托方那里接来项目，完成开发，最后使得项目成功落地；

　　这中间代建单位需要在㊣投资人□□□、使用单位□□□□、审计□□、监察等部门中游㊣走，主要完成控制建筑工✅程项目投资额□□□□、保证工期和质㊣量㊣的工作；

　　这几年代建之所以高增速□□□、高利润，不过是依赖于它的运营✅模式：代建不需要拿地，只是单纯进行管✅理，卖的是服务，现金流就是它的利润；

　　这种模式下，根本没有风险，不像房企□□□、开发商那样依赖清库存，回笼资金，更没有设计院那么苦逼土地开发与经营，收不回款！

　　在代建领域，绿城管理已经连续7年（2016-2022）稳居龙头，占据超㊣过20%的市场份额，妥妥地杀疯了！

　　代建主要分为三类：政府代建□□□□、商业代建和资本代建，随着房地产行业继续下行，商业和资本拿地会越来越少，这两块代建竞争压力可想而知；

　　依托保障房□□□、政府投资的✅公建等项目，代建还能再发展几年，但政府项目代建，利润很低，建管费率仅为0.4%，是其他两类代建项目的六分之一；

　　数据显示，未来仅政府代建这块，有2亿平方米的市场，所以代建单位疯狂进军㊣政府项目，然而这✅块蛋糕可不好㊣啃，没点资源和人脉，连进场的资㊣格都没有！